Užitočné info
Nemáte dostatočnú hotovosť na kúpu vami vybranej nehnuteľnosti?
zákon o hypotekárnom úvere definuje možnosť využiť úver na kúpu nehnuteľnosti v danej krajine kde o úver žiadate. S vybavením úveru v ktorejkoľvek maďarskej banke Vám radi bezplatne pomôžeme.
Všeobecné podmienky pri získavaní úveru:
- poskytuje sa do výšky 60 až 70% z ceny kupovanej nehnuteľnosti
- celkové náklady (úroky, manipulačné poplatky, znalecký posudok...) sú približne 4,6 - 4,9% p.a.
- príjem v domacnosti je dobré ak presahuje 3-oj nasobok mesačnej splátky... napr.: pri úvere 1.000.000,- Sk je mesačná splátka 7.800,- Sk t.j. mesačný príjem na domacnosť by mal presiahnúť 23.400,- Sk (nie je to podmienkou)
niektoré vybrané banky:
- ERSTE BANK HUNGARY r.t. - rýchlejšie vybavovanie ako HVB a veľmi dobré skúsenosti, niekoľko zmluv však padlo na znaleckom posudku.
- HVB BANK HUNGARY r.t. - dobré skúsenosti, ale pomalšie vybavovanie (2 mesiace), vysoký pomer vybavených žiadosti, dobré podmienky, málo potrebných dokladov, dobrý znalecky posudok.
- Oberbank - dobré skúsenosti
- MKB Bank - dobré skúsenosti
- Sopron Bank - dobré skúsenosti
- CIB BANK HUNGARY r.t. - doposiaľ nemáme skúsenosť
Poplatky pri kúpe / predaji nehnuteľnosti:
1.) Daň z nadobudnutia - pri kúpe:
- a) Nehnuteľnosť na bývanie: (dom,byt...)
0 - 4.000.000,- Ft = 2%
z ceny nad 4.000.000,- Ft = 4% - b) Nehnuteľnosť NIE na bývanie (Pozemok, garáž, hospodárska budova atď.)
10% z ceny nehnuteľnosti
2.) Daň z príjmu - pri predaji:
Počíta sa z rozdielu medzi nákupnou a predajnou hodnotou (ako príjem pri živnosti) teda platíte 25% z rozdielu
Úľavy pri dani z príjmu - teda pri predaji nehnuteľnosti:
a) Nehnuteľnosť na byvanie: (dom,byt...)
Po piatich rokoch vlastníctva sa už neplatí
Medzitým možná úľava:
- po 2 rokoch vlastnenia = 30%
- po 3 rokoch vlastnenia = 60%
- po 4 rokoch vlastnenia = 90%
b) Nehnuteľnosť NIE na bývanie (Pozemok, garáž, hospodárska budova atď.)
Prvých 5 rokov plná daň, potom po každom dalšom roku 10% zľava z dane
poplatky za právne zastupovanie - možnosť vyberu:
- 185.000,- Ft (ccca 26.000,- Sk) bez ohladu na cenu nehnuteľnosti
- 1% z ceny nehnuteľnosti + poplatky za povolenie 50.000,- Ft ( = 7.000,- Sk) ak nehnuteľnosť nekupujete na trvalý pobyt