Daň z kúpy nehnuteľnosti
| 27. 02. 2010 |
«Späť
[Vlado / 27.02.2010]
Dobry den, z kontextu mi vyplynulo, že dan z kupy nehnutelnosti sa vztahuje len na domy, ktore su skolaudovane menej ako päť rokov. Znamená to, že ak si kúpim v Madarsku dom, ktory je starsi a zrekonštruovany, nebudem mat danovu povinnost? Dakujem velmi pekne za skoru odpoved
[admin / 27.02.2010]
Nie, asi ste prehliadli, že úľavy nie sú pri dani z kúpy nehnuteľnosti, ale pri dani z predaja nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia danej nehnuteľnosti. Pri kúpe nehnuteľnosti platíte daň z nadobudnutia a ak by ste predali dom do 5 rokov a predajná cena by bola vyššia ako ste kúpili, tak musíte zaplatiť potom ešte daň z predaja nehnuteľnosti - resp. z rozdielu nákupnou a predajnou cenou.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[Peter / 14.01.2010]
Dobrý deň nezmenila sa náhodou daň z kúpy nehnuteľnosti v novom roku zo 6% na 4%?
Chcem sa opýtať koľko sa platí daň z kúpy za garáž.
[admin / 26.01.2010]
čo sa týka výšky dane z kúpy nehnuteľnosti - áno, od 01.01.2010 je takáto:
- 0 - 4.000.000,- Ft = 2%
- z ceny nad 4.000.000,- Ft = 4%
čo sa týka dane z kúpy garáže - 10% z ceny nehnuteľnosti
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[Evka / 12.05.2009]
Dobry den, dopocula som sa, ze pri kupe rodinneho domu (na kluc aj s pozemkom) sa z prvych 15 mil HUF neplati dan z prevodu a prechodu nehnutelnosti. Je to pravda? Dakujem
[admin / 12.05.2009]
Ano, je to pravda pri kupe novostavby celkovej hodnoty do 30.000.000,- HUF. V tomo pripade sa pocita poplatok z nadobudnutia len z ceny nad 15.mil.HUF rovnakym klucom, ako pri inej nehnutelnosti:
- Z prvych 4.mil.HUF = 2%
- Z ceny nad 4.mil.HUF = 6%
Samozrejme pri kupe pozemku a naslednej stavbe domu (moze to byt aj stavba stavebnou firmou, pripadne "kupa" na postupne vyplacanie podla stavu stavby) je uplne odpustena dan z nadobudnutia pozemku - ako to mame pisane aj na stranke. M.Rusó
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[tomas / 27.01.2009]
pokial by som predal nehnutelnost skor ako po 2 rokoch ale za rovnaku cenu ako som kupil , kolko musim zaplatit dan.dakujem
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[Kalman / 26.01.2009]
Prosim o par upresneni a vopred DAKUJEM.
Kolko a aku dan plati predávajúci ? Je to 25% z ceny a v pripade, ze kupuje druhú nehnutelnost, tak len z rozdielu ?
Ak je predavajuci majitelom viac ako 15 rokov neplatí vraj žiadnu dan pri predaji.
Ako je to v pripade novopostavenych domov ? Je ta hranica 5rokov ? Od kolaudacie ? Od zapisania domu do LV ?
Ak slovak (bude mat dlhodoby pobyt v Rajke) kupi dom a bude ho chciet predat - po akej dobe by uz bol oslobodeny od dani z predaja ? Aka vysku dane ma cakat - je to 25% ?
Este raz dakujem za upresnenie.
[admin / 26.01.2009]
1.) Daň z nadobudnutia - pri kúpe:
- a) Nehnuteľnosť na bývanie: (dom,byt...)
0 - 4.000.000,- Ft = 2%
z ceny nad 4.000.000,- Ft = 6% - b) Nehnutelnost NIE na bývanie (Pozemok, garáž, hospodárska budova atď.)
10% z ceny nehnuteľnosti
2.) Dan z príjmu - pri predaji:
Počíta sa z rozdielu medzi nákupnou a predajnou hodnotou (ako príjem pri živnosti) teda platíte 25% z rozdielu
Úľavy:
a) Nehnutelnost na byvanie: (dom,byt...)
Po piatich rokoch vlastníctva sa už neplatí
Medzitým možná úľava:
- po 2 rokoch vlastnenia = 30%
- po 3 rokoch vlastnenia = 60%
- po 4 rokoch vlastnenia = 90%
b) Nehnuteľnosť NIE na bývanie (Pozemok, garáž, hospodárska budova atď.)
Prvých 5 rokov plná daň, potom po každom dalšom roku 10% zľava z dane
[Kalman / 26.01.2009]
Dakujem za vysvetlenie.
Prosim este upresnite:
Od akeho datumu sa rata hranica 5 rokov po ktorej nasleduje oslobodenie od dane pri predaji (v pripade nehnutelnosti na byvanie - dom, byt) ?Od kolaudacie ? Od zapisania domu do LV ?
[admin / 27.01.2009]
V prípade kúpy je to zápis do katastra (spravidla sa píše dátum kúpnej zmluvy, alebo deň, keď bola táto zmluva do katastra prinesena)
V prípade stavby je to dátum zapísania domu na LV.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[Františka / 19.01.2009]
Chcem sa spýtať koľko percent sa platí daň z kúpy.Mamka mi predala polovicu domu za 5000 Sk, tak chcem vedieť či sa platí daň.Ďakujem
[admin / 19.01.2009]
Váž. pani Františka, neuvádzate či ste dom kúpila v Maďarsku. Ak v Maďarsku, tak daňový úrad pošle odhadcu na dom, následne dom ohodnotí a vyrubí vám daň - podľa toho ako to máme aj na stránke uvedené - * prvých 4.000.000,- Ft (cca 600.000,- Sk) 2% a z ceny nad 4.000.000,- Ft (nad 600.000,- Sk) 6% - a v tomto prípade teda polovicu z celkovej dane.
Ak ste dom kúpila na Slovensku, tak tu daň z kúpi nehnuteľnosti nieje. Myslím že od roku 2004 nastali nejaké zmeny a podľa Zákona č. 544/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností.... platí daň iba predávajúci.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[jana / 07.01.2009]
dakujem za odpoved! Viete mi povedat kolko sa plati rocne dan z nehnutelnosti, za pozemok a za dom, ktory je na nom postaveny, alebo ci sa plati dan uz len za dom, alebo ako to vlastne je? Z coho sa vypocitava dan z nehnutelnosti? Podla m2 obytnej plochy alebo zastavanej plochy?
[admin / 10.01.2009]
Rocna dan v Madarsku v zaklade nie je. Je na uvazeni obce, ci ju vobec vyrubi, alebo nie. Spravidla v tomto okoli: Zupa Gyor-Moson-Sopron sa rocna dan z nehnutelnosti neplati. V niektorych obciach, napr.v Rajke zaviedli tuto dan na neobyvane nehnutelnosti, ktora vlani cinila 800,- Ft/m2 zastavanej casti. Ak vsak v dome aspon niekto je prihlaseny na pobyt, (Trvaly, alebo len dlhodoby) je od tejto dane oslobodeny.
Za cisty pozemok s neplati, treba sa vsak onho starat, napr. kosit travu. :-)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[jana / 18.11.2008]
Neviete poradit kolko sa rata urok z dane nehnutelnosti, Kupili sme si pozemok v Madarsku este minuly rok a bola nam odpustena dan za podmienku, ze do 4 rokoch postavime na pozemku dom. Pokial by sme tam dom nepostavili alebo nestihli by sme to do tej lehoty, kolko sa po tych 4 rokoch plati dan. Predpokladam ze tych 20% plus uroky. Nevie niekto ake vysoke su tie uroky? Vopred dakujem za odpoved!
[admin / 18.11.2008]
Váž. pani Jana, daň z nadobudnutia pozemku je 10% a čo sa týka úrokov, tie sú vo výške dvojnásobku diskontnej úrokovej sadzby Maďarskej Národnej Banky. Doteraz bola vo výške 7,5% p.a., t.j. úroky z omeškania sú 15% ročne z vypočítanej dane. Ak by sa diskontná úroková miera zmenila, tým sa mení aj výška úroku.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------